Muitos condôminos realizam reformas sem considerar o impacto jurídico e financeiro que isso pode causar na estrutura do prédio.
A rotina dos condomínios envolve diversos desafios. Um dos mais negligenciados, mas com grande potencial para gerar conflitos, é a falta de atualização da fração ideal após reformas estruturais nas unidades.
Quando um morador amplia seu apartamento ou modifica áreas internas, a metragem do imóvel muda — e com ela, deveria mudar também sua participação proporcional nas despesas do condomínio.
Muitos síndicos acabam ignorando esse detalhe, por desconhecimento ou receio de lidar com burocracias. Porém, manter a fração ideal desatualizada desequilibra a gestão financeira, prejudica a coletividade e pode gerar ações judiciais.
O que é fração ideal e por que ela importa
A fração ideal representa o percentual de propriedade que cada unidade detém sobre o todo do condomínio.
Esse índice define, entre outras coisas, quanto cada morador deve pagar em despesas mensais, quóruns para votações e até o poder de voto em assembleias.
Ela é estabelecida na convenção e no registro da unidade. Porém, reformas que aumentam a área útil do imóvel (como anexação de varandas, fechamento de áreas comuns ou construção de mezaninos) tornam a fração desatualizada.
Isso impacta diretamente na distribuição de custos, gerando distorções financeiras.
Reforma feita, fração ignorada
Imagine um morador que amplia sua unidade em 20m², mas continua pagando a mesma taxa condominial que antes.
Isso significa que os demais condôminos estão arcando, indiretamente, com os custos adicionais gerados por ele. Essa injustiça, se mantida, enfraquece a harmonia no condomínio.
É nesse ponto que o síndico moderno deve agir com responsabilidade e buscar soluções práticas para ajustar as frações de maneira justa, documentada e legal.
Etapas para a correção da fração ideal
Atualizar a fração ideal exige planejamento. O primeiro passo é contratar um profissional qualificado (engenheiro ou arquiteto) para realizar a medição da unidade após a reforma. Com base nisso, é elaborado um laudo técnico.
Em seguida, é necessário convocar uma assembleia específica, com quórum qualificado (geralmente 2/3 dos condôminos), para aprovar a alteração da convenção. Por fim, o novo valor da fração deve ser registrado em cartório.
Com o auxílio de um bom aplicativo para condomínio, esse processo se torna mais ágil e transparente, permitindo o envio de convites, notificações e arquivos diretamente para os condôminos.
O papel da tecnologia na regularização
O uso de um aplicativo de gestão é essencial para organizar e documentar todas as etapas da atualização da fração.
Ferramentas como o software Seu Condomínio permitem acompanhar o andamento de obras, armazenar documentos técnicos e planejar assembleias com segurança.
Com ele, o síndico consegue integrar a gestão física à digital, facilitando a comunicação com moradores e garantindo que todas as mudanças estejam devidamente documentadas e aprovadas.
Evitando problemas com planejamento e comunicação
Atualizar a fração ideal pode parecer algo distante da realidade, mas não deveria. A boa gestão financeira do condomínio depende de justiça e equilíbrio na cobrança de taxas.
Um imóvel reformado que continua contribuindo com base em uma metragem desatualizada cria um efeito cascata que pode resultar em inadimplência, disputas judiciais e perda de confiança na administração.
Por isso, o ideal é manter um cronograma de vistorias e solicitar aos moradores que comuniquem reformas antes de iniciá-las. Isso permite acompanhar as mudanças desde o início e evita surpresas no futuro.
Dicas para síndicos e administradores
- Crie um canal de comunicação oficial para moradores notificarem reformas;
- Utilize um aplicativo para condomínio para acompanhar obras e arquivar plantas atualizadas;
- Oriente os condôminos sobre a importância de regularizar a documentação após a conclusão de obras;
- Planeje assembleias com antecedência e compartilhe os materiais técnicos com todos;
- Comunique os impactos da fração ideal de forma didática para facilitar a aprovação em votação.
Conclusão
A correção da fração ideal após reformas é um passo importante para preservar a equidade no condomínio.
Ignorar esse aspecto pode trazer consequências sérias para a gestão financeira e para a convivência entre os moradores.
Com apoio tecnológico e uma postura proativa, o síndico moderno consegue conduzir esse processo com mais tranquilidade.
Contar com um bom aplicativo de gestão faz toda a diferença para garantir eficiência, transparência e valorização do patrimônio coletivo.
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